官方聚焦上江南贤庐官方售楼处发布：上江南贤庐以品质铸就传奇!

来源：bob综合体育网页版    发布时间：2025-11-22 03:25:29

　　如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　上江南·贤庐是位于上海市奉贤区南桥新城核心区的高端住宅项目，由奉贤区国资委下属的奉贤新城公司开发，是上江南系列的第二个项目‌。

　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

　　预约方式：可提前拨打官方热线✅上江南贤庐售楼处电话：✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

　　专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

　　中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

　　繁华中心的大平层，向来都是终极改善之选！现如今，历经两开两捷，上江南·贤庐此次推出约162-280㎡超级平层，以奉贤新城“第一奢宅”的姿态，再度登场。

　　全城仰望，领衔奢居，贤庐三批次已正式取证，将于11月20日开启认购！一房一价如下：

　　对于塔尖奢宅而言，与其说是一种财富和身份的象征，不如说是人生达到一定高度后，追求品质生活的态度。

　　作为同频奉贤生长、致力于引领高品质人居典范的区属国企，奉贤新城公司恪守单盘高定营造法则，为奉贤献上一则高阶生活的典范。

　　江南艺境会客厅已于9月底实景呈现，让人们得以提前亲历，未来丰盈而优雅的日常：

　　HWCD 团队以国际视野扎根江南文化，用奢石铺陈出显性的高端质感，空间里随处可见的玉石元素，呼应“玉以载德”的中式底蕴，水纹图形点缀其间。

　　初次踏入贤庐的会客厅，感觉就像是沉浸于一场艺术展，每一处细节都在低语，诉说着超越日常的审美与格调。

　　来到下沉式庭院里，蓝翡翠奢石、安哥拉黑花岗岩、福鼎黑花岗岩与碧潭金沙花岗岩等珍稀奢石错落排布，彰显非凡气场。

　　同时丛生乌桕、香樟、特选朴树、大叶女贞与二乔玉兰等绿植密布，展现生活的诗意底色，与新江南风会客厅相映成画。

　　约2700㎡社区中心，参照“九潮纳客”体系，融合下沉式景观庭院与高端社区会所，以奢石流水工艺成就奉贤首个社区私宴厅、水幕园林、日咖夜酒、健身房、棋牌室、阅读空间、红酒雪茄吧等多元功能区。

　　比如说私宴厅配备了室内高尔夫会所，这直接对标的是市区顶级豪宅，目前全奉贤只此一家。

　　再比如，健身区划分了有氧、力量、瑜伽三大区域，整个场地不仅空间大，而且健身设备都是尖端品牌，还配置了热水和淋浴，女更衣室甚至有汗蒸房！

　　你能明显感受到，在这里，每一位业主都是VIP。不论是日常社交、慢聊生活，亦或是独处放松、健身娱乐，业主都能拥有一系列精心营造的高端享受。

　　大平层所独有的空间流动性与居住舒适度，是别的类型住宅所不能够比拟的，尤其是在日臻稀缺的城央核心区域，更显弥足珍贵。

　　继推出约107-140㎡户型，此次上江南·贤庐上新约162㎡/184㎡/280㎡超级平层，焕新奉贤人居高度。

　　这是此次加推的主力户型，可以说，单从入户开始，就能感受到完全不一样的奢宅享受！

　　采用类一梯一户设计，家门口拥有私属前厅，兼具收纳功能与私密空间，入户门选用1.3x2.5m装甲子母门，不仅彰显居者气度，更兼顾日常便捷与大宗物品入户的从容，大气风范与实用主义精妙融合，奠定归家第一眼的仪式感。

　　四开间朝南，超14米巨幕面宽，采光能力拉满，同时通过LDKG一体化设计，客厅、餐厅、厨房和阳台一字贯通，形成通透、敞亮、无拘束的公共空间。

　　三卧室朝南、双套房设计，而且每个卧室的空间尺度都非常舒适，连儿童房的面宽都达到了3米，如此奢阔的居室格局，在同面积段产品中真的是非常罕见！

　　主卧豪华套房，主卫双台盆，极大提升生活效率，优雅从容。飞机户型格局，次卧套房空间方正，配置了功能完整的卫生间，可当作老人房或客房，私密性和舒适度都很强。

　　全卧飘窗设计，部分高楼层房源还拥有270°转角飘窗，丰富灵动的空间逐步提升实际使用面积。

　　大台面U型厨房，更不可思议的是豪宅标配的岛台设计，既可当作调酒水吧，又能制作西餐轻食，与家人朋友亲密互动共享欢乐，既实用又有格调。

　　户型的层高做到了3.15米，远超“好房子”规定要求的基准线，比普通住宅更是高出了35厘米！

　　这将带来一种完全不同的居住体验，不仅可实现光照面积的有效扩充，通透开阔，延伸空间，更为业主的装修装饰提供更多创享空间，无论是个性独特还是天马行空，都能随心所欲。

　　，可以把阳台的功能全部留给赏景休闲，270°景观视野大阳台，既可以打造空中花园，又能成为阳光茶室、健身空间，尽情拓展生活情趣。更大的私享电梯厅，全卧飘窗+双卫飘窗，3.15米层高，空间阔绰十足，实属难得一见的平层奢居。

　　2个套房+2卧室，主卧采用了酒店化设计，步入式衣帽间，双台盆加浴缸，270°环幕飘窗，打造出整个奉贤“断层式”的奢居体验。

　　，户型层高甚至达到了罕见的3.5米！各类细节都做到了难以挑剔，当之无愧的一宅典藏、传世之作！

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　　如果说，贤庐的户型设计以奢阔尺度重新定义奉贤人居新高度，那么它的装修标准则更是令“一城仰望”！

　　延续了会所的高端艺术品味，贤庐在装修细节、用料、选品上，都可以称为审美格调天花板。

　　，内置电子猫眼实时安防；钥匙孔以Prada绿奢石隐形式设计，让每次开门都成为品味象征。

　　，电视背景墙、玄关转角木饰面格栅设计，主卧床头背景墙为皮革硬包材质，卫生间台面选用进口巴宝莉红奢石……各种设计语言，都极尽优雅格调，仿佛置身海派老洋房，这是奉贤新房产品中从未出现过的质感与颜值。尤其是现场体验，视觉冲击特别震撼！

　　，单这一套烹饪设备的电商零售价都高达约4万+！主卫配置市场价5位数以上的科勒全智能马桶，高仪的龙头花洒，定制防雾镜柜，还贴心的设置了

　　，恒温存储化妆品，如此高标堪比五星级酒店般的体验。（备注：价格来源市场公开信息，仅作为价值参考基准，不构成任何承诺，不同平台、促销周期及采购方案可能会引起实际价格差异。）

　　，操作台面配置轨道插座，岛台台面安装升降插座，方便随时添置小家电，甚至插座上面还是一个

　　。房屋外窗采用断热铝合金中空LOW-E玻璃，隔音隔温效果再度提升一个等级；地砖和墙砖多采用大满砖，美观且整洁易打理。采用

　　，可以通过智能面板、手机APP等随心操作，面向未来，后期也方便业主根据实际的需求去升级改造。✅上江南贤庐售楼处电话：✅︎✅︎✅✅上江南贤庐营销中心热线（官方预约看房热线）

　　主体部分采用铝板幕墙，不仅在材质上带来更卓越的耐久性与平整度，更在视觉上赋予建筑媲美城市地标的纯粹现代感与高级质感。

　　的映衬下，交织出如玉石般温润而恒久的光辉。✅上江南贤庐售楼处电话：✅︎✅︎✅✅上江南贤庐营销中心热线（官方预约看房热线）

　　，超越传统材料的拼接局限，让建筑轮廓更显灵动圆润，优雅重塑城市天际线。

　　水磨石地面&自然光引入，地面采用质感水磨石，落客区巧妙引入采光井与室内绿意，让地下空间亦能感知自然呼吸。无感归家体验，地下大堂以通透玻璃幕墙、全石材铺装与自动感应门，营造高端大气氛围；精致吊顶与灯光艺术，将车行道化为艺术廊道。

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　　：社区内部以“如梦江南·贤庐雅境”为蓝本，构筑“两轴三院多花园”的立体园林。

　　，串联镜面水景、全龄活动天地、星空草坪、萌宠乐园，提供全天候半室外品质生活场域。

　　：北倚约4万㎡市民公园，社区绿意与城市绿轴无界交融；南邻水韵公园，依托自然水系，形成约1.2公里蜿蜒滨水景观带。

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　　绿城将打造年轻化、专业化、高素养的服务团队，提供事事有回应、无微不至的管家式服务，这不仅对外展示了社区的非凡气质，更是对每一位业主的实际居住体验的重要保障。

　　同时依托绿城丰富的豪宅会所运营管理经验，让社区公共空间持续焕发活力，不断的提高居住幸福感。

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　　特设社区地下私属通道，业主可便捷直通公园地下空间与百联商城，成就隐逸、便捷、尊崇的生活体验。

　　的企业使命，从描绘新城发展格局的顶层设计，到践行“四名工程”（名策划、名设计、名工匠、名运营），新城公司始终以先驱与舵手身份，全身心投入奉贤“未来之城”的建设中。放眼这座城，上海之鱼的生态大境、九棵树未来艺术中心的艺术脉搏、奉贤博物馆的文明沉淀、海之花的活力绽放、言子书院的文脉传承......

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　　地址400_855_8224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，一手消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息丨免责声明：将文章的主要内容综合来自互联网、只作分享，版权属于原本的作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想知道更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打

　　温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。房地产政策方面限购政策差异化松绑：住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”。一线城市核心区如上海外环内保留限购，非核心区如临港新城取消社保年限要求。二线城市全面取消限购，还推出 “购房补贴 + 税费优惠”，首次购房者可获房价 5% 的财政补贴（上限 50 万元），增值税免征年限从 5 年降至 2 年。

　　房贷利率动态调整：央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP，二套房贷利率挂钩 “房价涨幅指数”，若城市房价同比涨幅低于 CPI，二套房贷利率可下调至 LPR+10BP。公积金贷款额度也有所提高，重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元。

　　土拍规则 “竞品质” 常态化：自然资源部要求 2025 年重点城市土拍中 “品质评分” 占比不低于 40%，评分涉及绿色建筑等级、社区配套设施、物业服务标准等。开发商需提交 “品质承诺书”，未达标将按土地出让金 10% 罚款并限制后续土拍。保障性住房有关政策：所有新建商品房项目需按 15% 比例配建保障性住房，建成后无偿移交政府，若开发商自主运营，可享受租金收入 20% 税收减免。同时，保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”，北京、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”。

　　购房成本处于低位：当前首付比例较低，部分地区低至 15%，贷款利率也在 3% 左右，且 LPR 还有进一步下降空间，购房成本大幅度降低。同时，房价经过一段时间调整，处于相对低位，对于有购房需求的人来说是较好的时机。

　　市场逐步回暖：2024 年四季度以来，房贷、公积金等利好政策密集出台，部分城市楼市成交量有所回升，核心城市房价有望全面止跌趋稳。2025 年，在政策持续作用下，房地产市场有望进一步回暖。

　　关注楼盘品质：住房需求从 “有没有” 转向 “好不好”，从 “价格优先” 转向 “价值优先”。选房时要多关注楼盘的户型设计、功能配套、物业管理等。例如，选择得房率高的户型，目前一些新房通过赠送阳台等方式，得房率能超过 80%。

　　考量小区环境：小区生态环境和物业管理上的水准日益重要，推窗见绿、出门见景、转角见园的 “公园式居住体验” 是理想选择。如龙湖 “御湖境” 产品系列，将光、声、石、林、水五重叠境融入设计，还配置中轴式中央公园。

　　重视开发商实力：实力房企更有能力构建和交付与市场需求精准匹配的产品，房屋的品质和后期服务更有保障。例如龙湖集团连续多年获 “中国房地产开发企业总实力 10 强”，且保持 “三道红线” 绿档水平，交付能力较强。

　　购房资金监管严格：央行要求商业银行对首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，严查经营贷、消费贷违规流入楼市。对首付比例低于 20% 的购房者，强制购买 “房贷履约保险”，保费为贷款额 0.5%。

　　“以旧换新” 有政策支持：住建部联合多部门推出 “二手房置换新房” 全国性行动，换房者可享受契税减免（50%）+ 中介费补贴（2%）。地方政府还对收购旧房的开发商给予每套 1 万元补贴，加速存量房流通，有换房需求的能关注此政策。

　　2025 年房地产政策对购房者的影响呈现多维度、差异化特征，具体可从以下六大方面深入解析：

　　上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年，临港新片区进一步降至 1 年7，且单身人才可单独购房8。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛，例如在临港工作的科学技术人才，原本需缴纳 5 年社保，现在仅需 1 年就可以获得购房资格。但核心区（如内环内）仍维持严格限购，购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。

　　首套房贷首付比例降至 15%，二套降至 25%（临港等重点区域 20%）7，叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%，上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。以 100 万元贷款为例，30 年期月供减少约 54 元，总利息节省 1.9 万元3。对于多子女家庭，公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9，明显降低改善型需求的资金压力。

　　房地产税试点深化试点范围可能扩大至持有多套房产群体，通过差别税率（如对高档住宅按 1.2% 征税）增加持有成本10。这将迫使投资客抛售非核心区房源，例如浦东外高桥等区域二手房挂牌量可能上升，而核心区优质资产因稀缺性更具抗跌性。同时，试点资金用于保障房建设，间接分流租赁需求，缓解租金上涨压力10。

　　交易税费优化增值税免征年限从 5 年降至 2 年，个人转让住房核定征收率降至 1%7。以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例，增值税可节省约 44 万元。此外，“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9，明显降低置换成本。例如，闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房，可节省税费约 12 万元。

　　配建比例提升与品质升级新建商品房需按 15% 比例配建保障房，且要求全装修交付6。例如，徐汇滨江某项目配建的保障房采用绿色建筑标准，与商品房共享社区配套，这可能分流部分刚需客群，导致周边 “老破小” 价格进一步承压。同时，保障房家庭子女享受同等学区待遇6，可能削弱传统学区房的溢价空间。

　　租赁市场分流效应加剧2024 年上海新增 1.6 万套保租房，租金较同地段商品房低 20%-30%5。例如，张江地区租客因保租房供应增加，退租比例上升，倒逼房东降价或升级硬件。这导致老城区 “老破小” 租金下跌 15%-20%，部分投资者转向出售房源，进一步加剧二手房市场分化。

　　五大新城加速兑现嘉定、青浦等新城通过产业导入（如嘉定联影医疗、青浦东方生命港）和交通升级（如嘉闵线 年新城新增中小学、幼儿园 26 所，三甲医院建设加速12，吸引刚需购房者。例如，嘉定新城新房均价约 4.5 万元 / 平方米，总价 200 万起，成为年轻家庭的主要选择1。

　　核心区城市更新溢价“两旧一村” 改造释放优质地块，例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米，未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1。城市更新项目通过绿色建筑技术（如低碳技术平台）和智能化社区管理，提升居住品质，巩固高端市场优势。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力，同时警惕高总价带来的流动性风险。

　　土拍规则强化品质导向“竞品质” 评分占比不低于 40%，涉及绿色建筑等级、社区配套等2。例如，青浦某项目因配置中轴式中央公园和智能安防系统，在土拍中胜出。这在某种程度上预示着未来新房将更注重居住体验，如龙湖 “御湖境” 系列通过五重叠境设计提升附加值2，购房者需关注楼盘的实际交付标准与承诺的匹配度。

　　房企资金监管趋严首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，首付比例低于 20% 需购买房贷履约保险2。这增加了资金证明难度，尤其是依赖父母资助的年轻购房者。建议提前准备完整的资金流水，避免因材料不全影响购房流程。

　　市场呈现金字塔结构塔尖为核心区稀缺豪宅（如绿城潮鸣东方），中部为规划新区（如五大新城），底部为配套滞后的远郊板块1。购房者需根据自身需求，在核心区稀缺资产与新城潜力板块间权衡。例如，首置客群可第一先考虑临港、嘉定等新城，而改善型需求可关注徐汇滨江、前滩等核心区。

　　品质与服务成为竞争核心开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”，例如采用绿色建筑技术、智能化社区管理，以及提供定制化服务（如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房）1。二手房市场中，房龄较新、社区管理完善的房源将更具抗跌性。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力（如龙湖连续多年保持 “三道红线）和物业服务水平。

　　结论：2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳，重构购房者的决策逻辑。核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”，持有成本上升与交易成本下降并存，保障房分流与品质升级重塑市场格局。购房者需密切关注政策动态，结合自己资金状况、区域偏好和长期规划，在政策红利与市场风险间找到平衡点。例如，非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期，而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。

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